1287 Rue Allard, Verdun/Île Soeurs, Québec, Canada H4H 2C9 – 4 Plex – #3229013
1287 Rue Allard, Verdun/Île Soeurs, Québec, Canada H4H 2C9 – 4 Plex – #3229013
Listing broker
Jean-Philippe Loiselle |
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Residential and Commercial Real Estate Broker |
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RE/MAX DYNAMIQUE INC. |
OVERVIEW
- 4 Plex
- 2023-07-24
- 3531
- 1949
ADDRESS
Open on Google Maps- Address 1287 Rue Allard
- City Verdun/Île Soeurs, Montréal
- State/county Québec
- Zip/Postal Code H4H 2C9
- Area Verdun/Île Soeurs
- Country Canada
FINANCIAL RATIOS
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DETAILS
Updated on January 6, 2024 at 12:45 pm- Property ID: 3229013
- Price: $980,000
- Property Size: 3531
- Land Area: 3531
- For Sale Since: 2023-07-24
- Year Built: 1949
- Property Type: 4 Plex
- Property Status: MLS
- Region: Montréal
- Gross Income: 47 544 $
- GIM: 20.6
- Cost per Door: 245 000 $
- M.L.S. No.: 11444014
- Type of Plex: 4 Plex
- Number of Residential Units: 4
- Number of 4-1/2: 2
- Number of 6-1/2: 2
- Total Number of Units: 4
- Number of Floors: 2
- Municipal Assessment (Year): 2023
- Total Municipal Assessment: 1 032 200 $
- Residential Revenues: 47 544 $
- Commercial Revenues: 0 $
- Parking Revenues: 0 $
- Laundromat Revenues: 0 $
- Lockers Revenues: 0 $
- Other Revenues: 0 $
- Total Revenues: 47 544 $
- Municipal Taxes Expenses: 5 998 $
- School Taxes Expenses: 779 $
- Other Taxes Expenses: 0 $
- Electricity Expenses: 0 $
- Heating Oil Expenses: 0 $
- Heating Gas Expenses: 0 $
- Elevator Expenses: 0 $
- Insurance Expenses: 0 $
- Cable Expenses: 0 $
- Janitor Expenses: 0 $
- Snow Removal Expenses: 0 $
- Maintenance Expenses: 0 $
- Equipement Rental Expenses: 0 $
- Management Expenses: 0 $
- Grass and Landscaping Expenses: 0 $
- Appliance Reserve Expenses: 0 $
- Security Expenses: 0 $
- Waste Management Expenses: 0 $
- Other Expenses: 0 $
- Responsibility of Electricity: tenant
- Responsibility of Heating: tenant
- Listing Source: RE/MAX DYNAMIQUE INC.
DESCRIPTION
Remarques
INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT, BIENVENUE AU 1287-1293 RUE ALLARD SITUÉ À VERDUN. Ce quadruplex est niché au coeur d’un quartier tranquille et sécuritaire. Sa localisation est à proximité de plusieurs commodités. Vous aurez facilement accès aux commerces, aux écoles, aux parcs, et aux transports en commun. De plus, le bâtiment est en bonne condition, il a toujours été bien entretenu. N’attendez pas plus longtemps et contactez-nous pour venir visiter.
Addenda
NOS 3 COUPS DE COEUR:
* Bâtiment sur coin donc plus de pièces fermées;
* Sous-sol avec belle hauteur;
* La localisation c’est la clé; près des écoles et des parcs dans un secteur tranquille de Verdun.
ÉCOLES:
Riverview Elementary School (LBPSB), École primaire Notre-Dame-de-la-Garde, Building, Richard De L’école Notre-Dame-De-La-Garde, École primaire Saint-Jean-de-Matha, École Dollard-Des-Ormeaux, École primaire Coeur-Immaculé-de-Marie, Verdun Elementary School, École primaire Notre-Dame-de-Lourdes, École primaire Chanoine-Joseph-Théorêt, École alternative des Saules-Rieurs, CPE Riverview, Centre educatif les petits pandas
TRANSPORTS:
Arrêt de bus (1 minute de marche)
Métro Monk (17 minutes de marche)
Station Bixi (2 minutes de marche)
LOISIRS:
Terrains de soccer du parc Beurling, Club de soccer de Verdun, Terrain de tennis du parc Wilson, Bibliothèque Jacqueline-De Repentigny, terrain de pétanque du Parc de l’Honorable-George-O’Reilly, Basketball River Court Verdun, Montreal Jazz Band.
PARCS:
Parc Beurling, Parc Riverview, Parc Wilson, Parc du Quai-de-La Tortue, Parc Angrignon, Parc Coronation.
AUTRES:
Hôpital Douglas, dépanneur, gym, épicerie et autres.
L’IMMEUBLE:
– 4PLEX
– 4 logements sont loués;
– Bons locataires;
– Immeuble solide en brique;
– Grande cour arrière clôturée;
– Chauffe-eau 2022;
– Revêtement de la toiture en 2021;
– Très bien localisé et près de tous les services tels que commerces, parcs, écoles et transports en commun;
– Accès rapide au centre-ville de Montréal et aux autoroutes.
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En plein développement avec ses multiples nouveaux projets résidentiels et commerciaux, Verdun fait naître une vie de quartier dynamique autant pour les familles que pour les professionnels. La Promenade Wellington, en pleine effervescence, attire beaucoup de gens de la ville et des alentours avec ses boutiques, ses jolis cafés et ses bars décontractés. De plus, avec des rénovations majeures telles que le réaménagement de l’Auditorium de Verdun et la construction d’un Centre aquatique intérieur, Verdun s’embellit de jour en jour. Vivre à Verdun, c’est être comblé par mille et une opportunités en un rien de temps ! Tout se fait à pied; que ce soit pour se rendre au Centre-Ville par la ligne verte ou pour profiter de la nature avec ses multiples parcs, ses longs corridors de pistes cyclables ou même, sa plage urbaine ! Cette ville comble aussi les amateurs de culture, avec ses monuments historiques ainsi que la Maison de la culture de Verdun, le Quai 5160, qui offre une salle de spectacle, une école de cirque ainsi qu’un lieu d’expositions d’arts visuels. Verdun, un quartier rempli de vie ! #Verdunluv, une destination tendance.
Déclaration du vendeur Oui DV-02831
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M.L.S. : 11444014
#Prosperty : 3229013
